Sewa atau beli rumah? Cara membaca kalkulator Sewa vs Beli
Menyewa bisa membuat Anda lebih kaya daripada membeli, atau sebaliknya. Semuanya bergantung pada beberapa angka yang bisa Anda uji sendiri. Artikel ini membahas kalkulator Sewa vs Beli Rumah gratis lengkap dengan grafik interaktif.
Singkatnya: membeli rumah lebih untung bila harga rumah naik lebih cepat daripada imbal hasil yang didapat penyewa dari uang DP yang tidak ia keluarkan. Bila tidak, menyewa yang lebih untung. Kalkulator Sewa vs Beli Rumah memakai anggaran bulanan yang sama untuk kedua pilihan, lalu menunjukkan mana yang berakhir dengan kekayaan bersih lebih besar, tahun demi tahun.
- Apa yang dibandingkan kalkulator ini
- Grafik interaktif
- Tiga angka penentu
- Berapa lama sampai membeli rumah lebih untung?
- Pertanyaan yang sering diajukan
Apa yang dibandingkan kalkulator ini
Kedua pilihan memakai anggaran perumahan bulanan yang sama. Pemilik rumah membayar cicilan KPR dan biaya kepemilikan. Penyewa membayar sewa dan menginvestasikan sisanya, ditambah DP dan biaya awal yang tidak perlu ia bayar, pada suku bunga bebas risiko (Risk-Free Rate).
Setiap tahun, kalkulator membandingkan dua angka:
| Pilihan | Kekayaan bersih adalah |
|---|---|
| Beli | Nilai rumah, dikurangi sisa pokok KPR dan biaya jual, ditambah sisa kas |
| Sewa | Tabungan yang diinvestasikan beserta hasilnya |
Selisih keduanya adalah selisih ekuitas. Tahun ketika selisih itu berganti tanda disebut tahun impas (breakeven).
Grafik interaktif
Grafik ini adalah kalkulatornya sendiri, disematkan langsung ke artikel. Arahkan kursor untuk melihat angka tiap tahun, atau buka tool lengkapnya untuk mengubah asumsi.
Grafik interaktif: Sewa vs Beli Rumah: Simulasi Skenario Properti oleh Adjie Brotot Tools
Tiga angka penentu
- Kenaikan harga rumah dibandingkan suku bunga bebas risiko. Kekayaan pemilik bergantung pada nilai rumah, sedangkan kekayaan penyewa bergantung pada tabungannya. Selisih satu persen per tahun, bila dimajemukkan selama 20 atau 30 tahun, mengubah hasil lebih besar daripada faktor lain.
- Bunga KPR. Bunga adalah uang yang tidak kembali, sama seperti sewa. Bunga yang lebih tinggi membuat tahun impas datang lebih lambat.
- Biaya awal dan biaya jual. BPHTB, biaya notaris, dan komisi agen hanya dibayar sekali, tetapi jumlahnya besar. Inilah sebabnya membeli biasanya kalah dalam jangka pendek dan baru menyusul belakangan.
Berapa lama sampai membeli rumah lebih untung?
Tidak ada satu jawaban untuk semua orang, dan itulah alasan kalkulator ini dibuat. Lihat tahun impas di grafik dengan angka Anda sendiri. Bila Anda mungkin pindah sebelum tahun itu, menyewa lebih aman. Bila Anda akan tinggal jauh lebih lama, membeli kemungkinan besar lebih untung.
Pertanyaan yang sering diajukan
Apakah kalkulator ini memperhitungkan inflasi?
Angka ditampilkan dalam nilai nominal masa depan, tidak disesuaikan dengan inflasi. Sewa, biaya rutin, dan harga rumah masing-masing naik dengan laju yang Anda tentukan.
Bisakah saya menghitung skenario sewa dulu, lalu beli?
Bisa. Aktifkan Rent-Then-Buy dan pilih tahun pembelian. Kalkulator akan menambahkan skenario ketiga ke perbandingan.
Apakah data saya diunggah ke server?
Tidak. Semua perhitungan berjalan di browser Anda. Grafik di atas membawa skenarionya di dalam tautannya sendiri.
Ini adalah artikel contoh untuk menguji tampilan blog.